[OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR] Droit au Bail 300 m² - 10 Chambre

Surface : 300 m² Immeuble Indépendant 300 m² - 10 Chambres - Saint-Louis Centre (97460) Ticket d'entrée : 10 850 € | Loyer : 2 500 € / mois | Enorme Potentiel de Rentabilité Situé au coeur de Saint-Louis (70 rue Sarga Gariga), découvrez ce bâtiment indépendant de 300 m² habitables implanté sur une parcelle de 800 m² avec accès véhicules et stationnement. Cédé en droit au bail commercial neuf au prix exceptionnel de 10 850 €, cet actif nécessite un programme de rénovation globale (enveloppe estimée à 120 000 €) pour développer un projet d'hébergement à haute rentabilité. Deux Options d'Exploitation Chiffrées : OPTION A : Coliving / Longue Durée (Gestion Simplifiée)Exploitation des 10 chambres meublées (étudiants, professionnels, seniors). Chiffre d'Affaires prévisionnel : 5 000 € / mois (sur la base de 500 € / chambre). Revenu net avant charges : 2 500 € / mois (après déduction du loyer). OPTION B : Location Saisonnière / Airbnb / Maison d'Hôtes (Haute Rentabilité)Exploitation touristique / courte durée. Chiffre d'Affaires prévisionnel : ~9 125 € / mois (sur la base prudente de 50 % d'occupation). Revenu brut d'exploitation : ~6 625 € / mois (après déduction du loyer). Caractéristiques du Bien : Surface : ~300 m² habitables sur 2 niveaux. Agencement : 10 chambres, séjour central, cuisine, 3 salles de bains et sanitaires. Extérieurs : Parcelle de 800 m² permettant l'aménagement de terrasses, espaces de convivialité ou jardin. Conditions Financières : Droit au bail (DAB) : 10 850 € FAI. Loyer mensuel : 2 500 € HC. Dépôt de garantie : 5 000 € (2 mois). Bail commercial : Neuf (3/6/9), destination adaptée sur-mesure à votre projet.