BORDEAUX SAINT-GENÈS - T1bis AVEC BALCON À 100 M DU TRAM B

Surface : 32.79 m² — 2 pièce(s) À deux pas de la Barrière Saint-Genès, charmant T1bis de 32,79 m2 avec balcon exposé Sud-Ouest, espace nuit indépendant et tram B à 100 mètres. Un emplacement exceptionnel pour habiter ou investir Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement particulièrement optimisé, offrant un confort de vie rare pour cette surface. La pièce de vie de 15 m2, lumineuse et agréable à vivre, s'ouvre sur un balcon exposé Sud-Ouest où vous pourrez profiter du soleil tout au long de l'après-midi et jusqu'en soirée. L'appartement bénéficie d'un véritable espace nuit indépendant, un atout particulièrement recherché qui apporte davantage d'intimité et de confort au quotidien. Les toilettes sont séparées de la salle de bains, une configuration peu fréquente sur ce type de bien et très appréciée à l'usage. Son organisation sans perte d'espace, son balcon ensoleillé et son excellent état général en font un appartement immédiatement habitable, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif de qualité. L'emplacement constitue sans aucun doute l'un de ses principaux atouts. À seulement 100 mètres du tramway B, vous rejoignez rapidement l'hyper-centre de Bordeaux, les facultés, le campus universitaire ainsi que les principaux pôles d'activité de la métropole. Les lignes de bus 9 et G/H1 facilitent également les déplacements vers la gare Saint-Jean, le stade Chaban-Delmas et les différents quartiers de la ville. Vous profiterez pleinement de la qualité de vie qui fait la réputation de Saint-Genès, avec ses commerces de proximité, ses boulangeries, ses restaurants, ses cafés, ses pharmacies, ses supermarchés ainsi que ses établissements scolaires réputés accessibles à pied. Les biens de ce type sont rares sur le secteur. Cet appartement réunit tous les critères recherchés : un emplacement premium, un extérieur, un espace nuit séparé et une excellente desserte en transports. À visiter rapidement. Immo de France assure le syndic de la copropriété. Notre parfaite connaissance de la résidence nous permet de vous accompagner avec une information précise et transparente sur son fonctionnement et ses charges.