Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 62,24 m² - 354 700 €

Surface : 62.24 m² — 3 pièce(s) Situé au cœur de la célèbre rue de la Filaterie, l'une des adresses les plus emblématiques de la vieille ville d'Annecy, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Cette rue piétonne, vivante et commerçante, relie le secteur de la cathédrale au centre historique, à quelques pas seulement du Palais de l'Île, des canaux et des rives du lac qui font la renommée de la « Venise des Alpes ». Découvrez ce magnifique appartement de type 3, entièrement rénové et en parfait état, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort contemporain. Lumineux et parfaitement agencé, il constitue un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité. L'appartement se compose de deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant confort et intimité. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie, offre un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir. À proximité immédiate des commerces, des restaurants, des marchés et des bords du lac, ce bien vous permettra de profiter pleinement de l'art de vivre annécien dans un environnement historique et recherché. Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. Transport : Proximité gare, bus. Quartier : La rue de la filaterie est particulièrement agréable : le matin pour profiter de son calme, en fin d'après-midi lorsque les façades sont éclairées par le soleil, le soir, où les restaurants et terrasses créent une ambiance très vivante. En période estivale, elle peut être très fréquentée par les visiteurs, mais elle conserve un charme authentique grâce à son patrimoine médiéval et à sa proximité immédiate des canaux. Immeuble : Structure héritée du tissu urbain médiéval, remaniée au cours des XVIIIᵉ, XIXᵉ et XXᵉ siècles. Sa situation est particulièrement recherchée, à moins de deux minutes à pied du canal du Thiou et du Palais de l'Île. En 2025, et 2026 la copropriété a fait l'objet de travaux de rénovation. Ce que nous aimons : Appartement de charme entièrement rénové. Derrière son caractère authentique se dévoile un intérieur contemporain aux prestations de qualité, où chaque détail a été soigneusement pensé. Une adresse emblématique, à quelques pas du lac, des canaux et des plus belles adresses de la vieille ville. DPE : 265 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr