Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 56,50 m² - 68 000 €

Surface : 56.5 m² — 3 pièce(s) A Vendre : Appartement 3 pièces + cuisine de 56.50 m² Situé au 6ème étage sur 10 d'une copropriété fermée et sécurisée, de 1968. Cet appartement traversant, offre une très belle opportunité de rénovation pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant créer un logement à son image Très lumineux grâce à sa double exposition, il bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'un agréable balcon de 6,60 m² exposé Sud-Est accessible depuis le séjour et la cuisine par de larges portes vitrées L'agencement actuel permet d'envisager facilement l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie moderne et conviviale ouverte sur l'extérieur L'espace nuit se compose de deux chambres exposées Nord-Ouest, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes L'appartement nécessite une rénovation complète avec notamment le remplacement des menuiseries, l'absence de double vitrage, la réfection des sols, murs, cuisine et salle d'eau. Un véritable avantage pour les acquéreurs souhaitant repartir d'une page blanche et valoriser pleinement le potentiel du bien selon leurs goûts et leur budget Chauffage collectif : air pulsé Eau froide individuelle - Ballon d'eau chaude individuel Charges de copropriété environ 1 500 € par an Taxe foncière 1 248 € Une opportunité rare pour réaliser un projet de rénovation à fort potentiel dans un secteur recherché à proximité des commerces, transports et du campus universitaire. Transport : À proximité immédiate des transports en commun avec les lignes de bus accessibles à quelques minutes à pied permettant de rejoindre rapidement le centre de Grenoble, le campus universitaire et les principaux pôles d'activité de l'agglomération Accès rapide à la rocade Sud et aux grands axes routiers facilitant les déplacements quotidiens Le campus universitaire de Saint-Martin-d'Hères ainsi que les commerces, écoles et services sont également facilement accessibles. Quartier : Situé dans un secteur résidentiel de Saint-Martin-d'Hères, au sein d'une copropriété fermée et sécurisée, le quartier offre un environnement pratique pour le quotidien grâce à la proximité des commerces, écoles, services et équipements sportifs Vous apprécierez également la présence de nombreux espaces verts ainsi que la facilité d'accès au campus universitaire, aux transports en commun et aux principaux axes routiers de l'agglomération grenobloise Un emplacement recherché offrant un bon équilibre entre vie de quartier, commodités et accessibilité. Immeuble : Résidence de 1968, sécurisée avec accès contrôlé, composée de plusieurs bâtiments bien entretenus L'immeuble dispose d'un ascenseur et bénéficie d'espaces communs régulièrement entretenus Situé en retrait des grands axes, il offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités, des transports et du campus universitaire La position en étage élevé permet de profiter d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. DPE : 354 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sarah FLOTARD - 06 75 24 92 92 - gerimm - 27 Boulevard des Alpes - 38240 MEYLAN. Nos honoraires : https://www.gerimm.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr